En 2024, el mercado inmobiliario de Estados Unidos sufrió una notoria caída, con las ventas de viviendas existentes disminuyendo a niveles que no se veían desde 1995. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que solo se vendieron 4.06 millones de casas durante el año, lo que representa una disminución del 0.7% respecto a 2023. Esta reducción resalta las dificultades que enfrentan tanto compradores como vendedores en la situación económica actual.
Elementos que Contribuyen a la Caída
Varios factores importantes han sido señalados como responsables de esta caída:
- Altas Tasas Hipotecarias: A lo largo de 2024, la tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años osciló entre el 6% y el 8%, haciendo que la financiación de viviendas resultara cada vez más onerosa para los compradores potenciales. A pesar de que la Reserva Federal implementó tres recortes en las tasas a corto plazo durante el año, las tasas hipotecarias se mantuvieron elevadas, recientemente superando el umbral del 7%. Esta continua elevación de las tasas ha disuadido a muchos posibles propietarios de ingresar al mercado.
- Incremento en los Costos de Propiedad: Además de las tasas hipotecarias, gastos adicionales como el seguro del hogar y los impuestos sobre la propiedad han aumentado, tensando aún más las finanzas de los compradores potenciales. Estos costos crecientes han agravado los desafíos asociados con la compra de una vivienda, llevando a muchos a reconsiderar o posponer sus decisiones de compra.
- Inventario de Viviendas Limitado: El mercado también se ha caracterizado por una oferta restringida de viviendas disponibles. En diciembre de 2024, el inventario se situó en 1.15 millones de unidades, reflejando una disminución del 13.5% respecto a noviembre pero un aumento del 16.2% comparado con diciembre de 2023. Esta disponibilidad limitada ha impulsado el precio de las viviendas hacia arriba, exacerbando aún más los problemas de asequibilidad para los compradores.
Efecto en los Precios de las Viviendas
A pesar de la disminución en las ventas, los precios de las viviendas han seguido subiendo debido a la oferta limitada. El precio medio nacional de las viviendas existentes en diciembre de 2024 llegó a $404,400, lo que representa un aumento del 6% respecto al mismo mes del año anterior. Aunque esta cifra está por debajo del récord de $426,900 registrado en junio, resalta los continuos desafíos de asequibilidad dentro del mercado inmobiliario.
Variaciones Regionales
La caída en las ventas de viviendas no fue uniforme en todo el país. Las regiones del Noreste, Sur y Medio Oeste experimentaron disminuciones en ventas, mientras que el Oeste registró un ligero aumento. Estas disparidades regionales sugieren que las condiciones económicas locales y las dinámicas del mercado inmobiliario desempeñan roles significativos en la influencia de la actividad de ventas.
Perspectivas para 2025
Outlook for 2025
Looking ahead, there is cautious optimism among some economists regarding the housing market’s prospects in 2025. Factors such as increased housing inventory and a robust job market are expected to contribute to a potential rebound in home sales. Projections for the year vary, with anticipated increases in sales ranging from 2.3% to 12%, depending on economic conditions and mortgage rate trends.
